Industrieel pand? Dan ben je niet automatisch vrijgesteld
Veel bedrijven gaan ervan uit dat een loods of een productiehal buiten de EPC-plicht valt. Dat klopt niet zomaar. Sinds 1 januari 2025 gelden er twee aparte regels die elk apart een EPC-plicht kunnen doen ontstaan, meestal voor de kantoor- of toonzaalvleugel.
-
Regel A: de drempel van 250 m²
Staan de niet-residentiële ruimtes in je pand fysiek met elkaar in verbinding en meten ze samen meer dan 250 m², dan is dat deel EPC-plichtig. Het gaat om burelen, toonzalen, vergaderzalen, refters en kleedruimtes.
De productie- en opslagruimte zelf blijft in dat geval buiten het beschermd volume. Het certificaat slaat dus enkel op het niet-residentiële deel.
-
Regel B: de drempel van 70 %
Beslaat het industriële deel, dus productie, opslag en werkplaats samen, minder dan 70 % van de totale bruto vloeroppervlakte, dan valt het volledige gebouw in scope.
In dat geval kan je het pand niet meer opsplitsen in een industrieel en een niet-residentieel deel. Alles zit in het EPC.
De twee regels staan los van elkaar. Elk van beide kan op zichzelf een EPC-plicht doen ontstaan, dus je moet ze allebei aftoetsen.
Wanneer zijn ruimtes aaneengesloten?
Niet-residentiële ruimtes zijn aaneengesloten als ze binnen hetzelfde gebouw fysiek met elkaar verbonden zijn. Denk aan een kantoorzone waar de bureaus, de vergaderzaal en de refter in elkaar overlopen.
Een deur of doorgang tussen het kantoordeel en de loods maakt van die twee nog geen aparte eenheid. Bepalend is of het niet-residentiële deel zelfstandig kan functioneren en een eigen afsluitbare toegang heeft. Dat is de definitie van een gebouweenheid uit het Energiedecreet. Pas dan kan het als aparte eenheid geregistreerd en gecertificeerd worden.
Praktisch kijk je of het kantoorblok een eigen ingang heeft vanaf buiten of vanaf een gedeelde circulatie, met eigen sanitair en eigen meters. Een binnendeur naar de werkplaats volstaat niet. Let op: dat verandert niets aan de toets van 250 m² of 70 %, die blijft in beide gevallen gelden.
Vier situaties, vier uitkomsten
Dezelfde twee regels, toegepast op panden zoals we ze in de praktijk tegenkomen.
| Situatie | Wat telt | Resultaat |
|---|---|---|
| Magazijn 10.000 m²: 7.000 m² productie en 3.000 m² aaneengesloten kantoren | Industrie is precies 70 %, regel B springt niet aan. Regel A wel. | EPC NR voor de 3.000 m² kantoren, de industrie blijft buiten scope |
| Magazijn 1.000 m²: 600 m² productie en 400 m² kantoren | Industrie is 60 %, dus onder de 70 %. | EPC NR voor het volledige gebouw (regel B) |
| Productiehal 5.000 m² met 200 m² verspreide bureautjes | Geen aaneengesloten geheel en meer dan 70 % industrie. | Geen EPC NR nodig |
| Bedrijfssite 2.000 m²: 1.500 m² hal en 500 m² aaneengesloten kantoor met eigen toegang | Industrie is 75 %, maar het kantoor is groter dan 250 m². | EPC NR voor het kantoor (regel A) |
Veelgestelde vragen
Mijn pand staat geregistreerd als industrie. Ben ik dan vrijgesteld?
Niet noodzakelijk. De registratie zegt niets over de toets. Zodra je aaneengesloten kantoor-, toonzaal- of refterruimte boven 250 m² uitkomt, of zodra het industriële deel onder 70 % van de totale vloeroppervlakte zakt, ontstaat er een EPC-plicht.
Tellen de kleedruimtes en de refter mee als niet-residentieel?
Ja. Burelen, toonzalen, vergaderzalen, refters en kleedruimtes zijn niet-residentiële ruimtes. Staan ze fysiek met elkaar in verbinding, dan tel je hun oppervlakte samen voor de drempel van 250 m².
Volstaat een aparte buitendeur om mijn kantoor los te koppelen?
Een eigen afsluitbare toegang en de mogelijkheid om zelfstandig te functioneren zijn nodig om het kantoor als aparte gebouweenheid te registreren. Maar dat verandert niets aan de drempels: ook een losse eenheid van meer dan 250 m² blijft EPC-plichtig.
Wat als mijn verhouding productie tegenover kantoor verandert?
Dan kan de plicht alsnog ontstaan. Bouw je kantoren bij of verklein je de productiezone, dan is het zinvol om de toets opnieuw te doen. Bij een ingrijpende energetische renovatie of een bestemmingswijziging vervalt een bestaand EPC sowieso en is een nieuw certificaat nodig.
Laat je pand screenen
Wij meten je niet-residentiële zones op, toetsen ze aan de 250 m²- en 70 %-regel en zeggen je of er een EPC nodig is. Ook als het antwoord nee is.