Kris
Energiedeskundige type D
Erkend EPB verslaggever
Tracimatdeskundige
EPC voor grote gebouwen?Wij regelen het voor jou.
Wij zorgen dat je helemaal in orde bent met je EPC voor gebouwen groter dan 500 m².
- Deskundige begeleiding van A tot Z
- Voorbereiding op wettelijke verplichtingen
- Verbeter je energie-efficiëntie
De plicht geldt sinds 1 januari 2026. Nog niet in orde? Neem nu contact op.
Contacteer ons
Wil je weten wat jouw gebouw nodig heeft? Stuur ons een mail met je gegevens en het adres van het gebouw, dan nemen we zo snel mogelijk contact met je op.
Mail onsOf bel ons op 03/233.33.21 · kris@nitra.be
Wat
Wat is EPC niet-residentieel?
Een EPC NR geeft de energiezuinigheid weer van een gebouweenheid die gebruikt wordt als kantoor, school, winkel, ziekenhuis,…
Het EPC-certificaat voor niet residentiële gebouwen bevat twee delen: de energiescore en het energielabel.
De energiescore is een maat voor efficiëntie van het gebouw en de installaties, het energielabel toont het aandeel hernieuwbare energie aan.
Het EPC geeft daarenboven weer hoeveel inspanningen er nog nodig zijn om te renoveren tot een koolstof neutraal gebouw.
Zelftest
Heeft jouw gebouw een EPC nodig?
Kort samengevat: vanaf 500 m² bruto vloeroppervlakte heb je een EPC niet-residentieel nodig, opgemaakt door een energiedeskundige type D en vijf jaar geldig. Blijft je eenheid daaronder, dan gaat het om een EPC kNR, tien jaar geldig en verplicht bij verkoop of verhuur. Religieuze gebouwen, zuivere landbouwbedrijven, tijdelijke gebouwen en alleenstaande gebouwen tot 50 m² zijn vrijgesteld. Industriële panden zijn dat niet automatisch.
Een paar vragen, ongeveer een minuut werk. Je weet meteen of je een EPC NR, een EPC kNR of geen certificaat nodig hebt. De uitkomst is een eerste inschatting, geen certificaat.
Bestemming
Wordt het gebouw hoofdzakelijk gebruikt als kantoor, winkel, horeca, school, zorginstelling, sportcentrum, hotel of praktijkruimte?
Kijk naar de hoofdfunctie van het pand, niet naar de eigenaar of de sector waarin je werkt.
Industrie
Gaat het om een industrieel pand, een loods, een magazijn of een werkplaats?
Zuivere landbouwbedrijven en religieuze gebouwen vallen hier niet onder, die zijn vrijgesteld.
Regel A
Is er binnen het pand een aaneengesloten niet-residentieel deel van meer dan 250 m²? Denk aan burelen, een toonzaal, vergaderzalen, een refter en kleedruimtes die onderling verbonden zijn.
Het gaat om ruimtes die fysiek met elkaar in verbinding staan, samen geteld.
Regel B
Beslaat het industriële deel, dus productie, opslag en werkplaats samen, minder dan 70 % van de totale vloeroppervlakte?
Ligt het industriële aandeel onder 70 %, dan valt het hele gebouw in scope en is opsplitsen niet meer mogelijk.
Uitzonderingen
Valt het gebouw buiten de uitzonderingen? Het staat er dus langer dan twee jaar, het is geen alleenstaand gebouw van 50 m² of minder, en het is geen religieus gebouw of zuiver landbouwbedrijf.
Oppervlakte
Is de bruto vloeroppervlakte van de niet-residentiële eenheid 500 m² of meer?
Reken alle vloerniveaus binnen de eenheid mee, gemeten tot de buitenkant van de muren.
Gebouw
Is er in hetzelfde gebouw meer dan 1.000 m² aaneengesloten niet-residentiële ruimte, of zit er een andere niet-residentiële eenheid van meer dan 500 m² in?
Bijvoorbeeld een kantoorgebouw met meerdere huurders. De eenheden worden dan samen bekeken.
Overdracht
Staat er op korte termijn een verkoop of een nieuwe verhuur van de eenheid gepland?
Resultaat
EPC NR verplicht
Je hebt een EPC niet-residentieel nodig, opgemaakt door een erkende energiedeskundige type D. Sinds 1 januari 2026 geldt die plicht permanent, dus ook als je niet verkoopt of verhuurt.
- Geldig 5 jaar, daarna moet het certificaat vernieuwd worden
- Publieke gebouwen hebben minstens label E nodig tegen 2028, alle andere tegen 2030
- Zonder jaarlijkse meteropnames krijg je automatisch label G
Resultaat
EPC kNR verplicht
Het gaat om een kleine niet-residentiële eenheid. Bij verkoop of verhuur heb je een EPC kNR nodig, opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A. Dat certificaat moet er zijn voor je het pand te koop of te huur aanbiedt.
- Geldig 10 jaar
- Verplicht sinds 1 januari 2023 bij elke overdracht en verhuur
Resultaat
Voorlopig geen certificaat nodig
Het gaat om een kleine niet-residentiële eenheid zonder verkoop of verhuur in het vooruitzicht. Vandaag heb je dus geen EPC nodig. Zodra je het pand verkoopt of verhuurt, heb je wel een EPC kNR nodig voor je het te koop of te huur aanbiedt.
- Verbouw je ingrijpend of verandert de bestemming, dan kan de eenheid alsnog boven 500 m² uitkomen
- Een EPC kNR blijft 10 jaar geldig, vroeg laten opmaken kan dus lonen
Resultaat
EPC NR verplicht voor het niet-residentiële deel
Je kantoor- of toonzaalzone is groter dan 250 m² en hangt aaneen. Daarmee is dat deel EPC-plichtig, ook al is het pand als geheel industrieel. De productie- en opslagruimte zelf blijft buiten het beschermd volume.
- Dit is regel A, van kracht sinds 1 januari 2025
Resultaat
EPC NR verplicht voor het hele gebouw
Het industriële deel blijft onder 70 % van de totale vloeroppervlakte. Daardoor valt het volledige gebouw in scope en kan je het niet meer opsplitsen in een industrieel en een niet-residentieel deel.
- Dit is regel B, van kracht sinds 1 januari 2025
Resultaat
Geen EPC NR nodig
Het pand is overwegend industrieel en de niet-residentiële ruimtes zijn verspreid en samen kleiner dan 250 m². Dan blijft het buiten de EPC-plicht.
- Bouw je het kantoorgedeelte uit of verschuift de verhouding productie tegenover kantoor, dan kan de plicht alsnog ontstaan
- Een airco voor comfortkoeling boven 70 kW blijft wel keuringsplichtig
Resultaat
Uitgezonderd
Tijdelijke gebouwen die er minder dan twee jaar staan, alleenstaande gebouwen van 50 m² of minder, religieuze gebouwen en zuivere landbouwbedrijven hebben geen EPC nodig.
- Blijft een tijdelijk gebouw langer dan twee jaar staan, dan vervalt de uitzondering
Resultaat
Geen EPC niet-residentieel
Zuivere landbouwbedrijven en religieuze gebouwen zijn vrijgesteld. Gaat het om een woning of een appartement, dan heb je geen EPC NR nodig maar wel een residentieel EPC bij verkoop of verhuur.
Deze zelftest volgt de drempels uit het Energiebesluit. Twijfel je over de oppervlakte, de registratie in het Gebouwenregister of de opdeling in gebouweenheden? Leg het ons voor, dat kost je niets.
Verplichtingen
EPC niet-residentieel is wettelijk verplicht:
-
01 januari 2023
Het EPC is verplicht bij overdracht en verhuur.
-
01 januari 2024
Het EPC is verplicht voor elk publiek gebouw, zoals scholen, gemeentehuizen, bibliotheken, ziekenhuizen, …
-
01 januari 2025
Het EPC is verplicht voor elk gebouw > 1.000 m², ongeacht de overdracht bij verkoop of verhuur.
-
01 januari 2026
Het EPC is verplicht voor elk gebouw, ongeacht de overdracht bij verkoop of verhuur. Deze plicht is intussen van kracht.
-
2028
Publieke gebouwen hebben minstens label E nodig. Dat betekent minstens 5 % hernieuwbare energie, opgewekt op de eigen site.
-
2030
Alle andere niet-residentiële gebouwen hebben minstens label E nodig. Sta je vandaag op label F of heb je nog geen EPC, dan begin je nu best aan je renovatieplan.
Uitzonderingen
Religieuze gebouwen en zuivere landbouwbedrijven hebben geen EPC nodig. Hetzelfde geldt voor tijdelijke gebouwen die er minder dan twee jaar staan en voor alleenstaande gebouwen van 50 m² of minder.
Industrie is niet zomaar vrijgesteld
Een loods of een productiehal valt niet automatisch buiten de EPC-plicht. Heb je meer dan 250 m² aaneengesloten kantoor- of toonzaalruimte, of blijft je industriële deel onder 70 % van de totale vloeroppervlakte, dan is er wel degelijk een EPC nodig.
Verdieping
Drie zaken die je certificaat maken of kraken
-
Industrie met een kantoordeel
Een loods is niet automatisch vrijgesteld. De regel van 250 m² en de regel van 70 % bepalen of je kantoorvleugel, of zelfs je hele gebouw, een EPC nodig heeft.
De regels voor industrie -
Bemetering en je label
Je label hangt af van het aandeel hernieuwbare energie dat je kan aantonen. Zonder geldige meetgegevens is dat label G. Welke meters tellen mee, en welke valkuilen kosten je punten?
Alles over bemetering -
Airco-energiekeuring
Vanaf 70 kW koelvermogen op gebouwniveau is een keuring om de vijf jaar verplicht. Er bestaan drie vrijstellingen, en een gebouwbeheersysteem is er daar een van.
Alles over de AEK
Team
Onze experten
Tijl
Energiedeskundige type D
Milieu coördinator niveau A
Partners
In orde zijn met de EPC verplichtingen van jouw gebouw?
Berekeningswijze EPC Niet-Residentieel (EPC D)
Het EPC Niet-Residentieel (EPC NR) wordt op een andere manier opgesteld dan de EPC’s voor residentiële eenheden. Deze keuring mag uitsluitend uitgevoerd worden door een erkende energiedeskundige type D.
Het EPC NR biedt een helder inzicht in de energie-efficiëntie van uw gebouw en bestaat uit twee belangrijke onderdelen: de energiescore en het energielabel. Deze aspecten zijn cruciaal voor het beoordelen en vergelijken van de energieprestaties van niet-residentiële gebouwen.
Energiescore
De energiescore geeft aan hoeveel energie uw gebouw per vierkante meter verbruikt. Deze score wordt beïnvloed door de specifieke kenmerken van het gebouw, zoals isolatie en de aanwezigheid van technische installaties. Het is belangrijk te weten dat de energiescore een indicatief karakter heeft en geen wettelijke verplichtingen met zich meebrengt. Het dient vooral als een richtlijn om inzicht te krijgen in de energie-efficiëntie van uw pand.
Energielabel
Het energielabel daarentegen is wel wettelijk bepaald. Het label geeft het percentage hernieuwbare energie weer dat uw gebouw benut. Dit maakt het energielabel een essentieel onderdeel van het EnergiePrestatieCertificaat (EPC) en draagt bij aan de verduurzaming van niet-residentiële gebouwen. Het biedt eigenaren en beheerders waardevolle inzichten en stimuleert maatregelen om de energie-efficiëntie van hun panden te verbeteren, met als doel een duurzamere toekomst.
Wilt u meer weten over het EPC Niet-Residentieel Vlaanderen of advies op maat ontvangen? Neem dan contact op met onze erkende experts.
Airco-energiekeuring
Heb je airconditioning voor comfortkoeling met een totaal nominaal koelvermogen van meer dan 70 kW, dan moet die installatie elke vijf jaar gekeurd worden. Je telt daarvoor alle toestellen op gebouwniveau samen, en reversibele warmtepompen tellen mee.
Vaak combineren we die keuring met het EPC voor niet-residentiële gebouwen. Tijdens de keuring wordt onder meer gecontroleerd op de goede werking van de installatie, de lekdichtheid en de naleving van de wettelijke normen en voorschriften.
Veelgestelde vragen
Vanaf welke oppervlakte heb ik een EPC NR nodig?
Vanaf 500 m² bruto vloeroppervlakte heb je een EPC niet-residentieel nodig. Voor gebouwen vanaf 1.000 m² geldt dat sinds 1 januari 2025, voor gebouwen tussen 500 en 1.000 m² sinds 1 januari 2026. Onder 500 m² gaat het om een kleine niet-residentiële eenheid, met een EPC kNR bij verkoop of verhuur.
Moet ik een EPC hebben als ik niet verkoop of verhuur?
Ja. Sinds 1 januari 2026 moet elke grote niet-residentiële eenheid een geldig EPC NR hebben, los van een verkoop of verhuur. Voor kleine eenheden blijft het certificaat gekoppeld aan de overdracht.
Hoelang blijft mijn certificaat geldig?
Een EPC NR is vijf jaar geldig, een EPC kNR tien jaar. Bij een ingrijpende energetische renovatie of een bestemmingswijziging vervalt het certificaat en moet er een nieuw opgemaakt worden.
Wie mag een EPC niet-residentieel opmaken?
Enkel een erkende energiedeskundige type D. Voor een EPC kNR is dat een energiedeskundige type A. Onze experten zijn erkend voor beide.
Wat als mijn gebouw verkeerd in het Gebouwenregister staat?
Dan kan het certificaat niet opgemaakt worden. Een foutieve registratie blokkeert de opmaak. Wij begeleiden dat traject met de gemeente en het VEKA, zodat het dossier alsnog in orde komt.